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為加強(qiáng)存量房交易稅收征管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2011〕61號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，決定在全縣范圍內(nèi)開展應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、本通告適用于全縣范圍內(nèi)的存量房交易，包括單元住宅（成套住宅）、儲存間（單獨(dú)計(jì)價）、自建獨(dú)立住宅（自建房）、商業(yè)店面（鋪）、寫字（辦公）樓、別墅、車庫、車位等類型的存量房銷售、贈與、繼承、交換、更名等。

二、發(fā)生存量房交易的雙方，依法均負(fù)有納稅義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定依法如實(shí)申報(bào)繳納有關(guān)稅費(fèi)。納稅人申報(bào)的存量房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)依法通過國家稅務(wù)總局開發(fā)的存量房交易計(jì)稅評估系統(tǒng)進(jìn)行評估，并根據(jù)評估價值依法計(jì)算交易雙方應(yīng)繳納稅費(fèi)。

三、納稅人對稅務(wù)機(jī)關(guān)就其應(yīng)稅行為以計(jì)稅評估價值計(jì)算征收相關(guān)稅費(fèi)有異議的，可以按照《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

四、存量房交易計(jì)稅評估系統(tǒng)中的計(jì)稅評估基準(zhǔn)價格實(shí)行動態(tài)管理，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照有關(guān)政策，根據(jù)市場波動適時進(jìn)行調(diào)整?？h稅務(wù)局、發(fā)改局、住建局、不動產(chǎn)登記和交易中心等相關(guān)部門要各負(fù)其責(zé)，共同規(guī)范存量房交易的稅收管理。

五、本通告自2025年1月1日起執(zhí)行，存量房交易的具體時間以在連江縣不動產(chǎn)登記部門申請登記時的收件時間為準(zhǔn)。本通告執(zhí)行中的具體問題，由國家稅務(wù)總局連江縣稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

連江縣人民政府    

                                                                                                                                    2024年12月30日

    （此件主動公開）